• Tipologías de edificios multifamiliares
• Evolución del producto inmobiliario
• Usos mixtos: vivienda + comercio + oficinas
• Integración de:

  Tiendas comerciales, Cafés, Coworking o Oficinas
• Relación edificio–ciudad (primer nivel activo)
• Introducción a amenities:
   Gimnasio, piscina, jardines, pet
  friendly
• Casos de estudio (Perú y LATAM)
• Variables de valor inmobiliario

1. Análisis de demanda

• Segmentación (NSE, perfil familiar)
• Preferencias:
  Tipologías (1, 2, 3 dormitorios), Áreas promedio y Valoración de amenities (cowor king, gym, pet friendly)

2. Analisisde Oferta

• Benchmark de proyectos
• Precios por m2
• Análisis de competencia
  
  3. Variables comerciales
• Ticket promedio
• Velocidad de ventas
• Diferenciación del producto
  4. Definición del producto
• Mix de unidades
• Mix de usos (comercio + vivienda + oficinas)
• Definición de amenities

1. Parámetros normativos


• RNE (A010, A020, A070)
• Altura, retiros, área libre
• Estacionamientos y depósitos
  2. Cabida arquitectónica
• Área de terreno

• Área techada total

• Área vendible vs común
• Eficiencia (%)
  
  3. Distribución preliminar
• Número de pisos
• Número de unidades
• Integración de usos:
  o Comercio o Vivienda o Oficinas o Amenities
  4. Indicadores

• Ratio estacionamientos
• m2 vendibles
• Densidad

• Usuario objetivo

• Programa por usos:
  Residencial, Comercial, Oficinas
y Servicios
• Integración de:

  Gimnasio, piscina, coworking
  
  Juegos para niños,
  jardines o Espacios pet friendly
• Jerarquización:

  Área vendible
  
  Área común
• Flujos:
  Público, privado y servicios

• Zona social
• Zona privada

• Zona íntima

• Zona de servicios

• Zonificación vertical:
o Comercio (primer nivel)
o Amenidades
o Vivienda

• Núcleos y accesos diferenciados

• El concepto y la conceptualización
• Idea rectora

• Estrategias volumétricas

• Relación Espacio Volumen

• Diseño de terrazas y áreas verdes
• Imagen arquitectónica

• Diseño de:
  Dormitorio principal, Walk-in closets
y Dormitorios secundarios
  Baño familiar
o Cocina y lavandería
o Baño de visita
o Dormitorio de servicios

  Baño de servicio

• Optimización de espacios

• Flexibilidad


• Coworking
• Gimnasio
• Piscina
• Juegos para niños
• Pet friendly
• Jardines

• SUM

• Locales comerciales

• Tiendas y cafés

• Oficinas

• Accesos independientes
• Estacionamientos y depósitos

• Relación con la calle


• Sistema estructural

• Ubicación de columnas y placas

• Instalaciones Sanitarias

• Instalaciones Eléctricas

• Instalaciones Contraincendios

• Ductos y montantes para Instalaciones

• Planos arquitectónicos completos
• Detalles arquitectónicos
• Memoria descriptiva

• Metrados

• Presupuesto
• Introducción a evaluación financiera VAN y TIR

• Análisis de sensibilidad y Escenarios

• Láminas arquitectónicas
• Storytelling del proyecto
• Argumentación técnica
• Evaluación crítica