Evaluación Económica y Financiera en Proyectos Inmobiliarios

Modalidad: Virtual por Zoom
Inicio: lunes 05 de octubre
Frecuencia: lunes y miércoles (12 sesiones)
Hora: 7:30pm a 9:30pm
Certificado: Certificación Internacional Acreditado con la Norma ISO 9001:2015 / Certificación otorgada por el Colegio de Arquitectos del Perú

Descripción:

Este curso desarrolla competencias para estructurar, evaluar y optimizar proyectos inmobiliarios desde una perspectiva económica y financiera. Aprenderás a utilizar herramientas de modelamiento financiero y analizar indicadores clave como VAN, TIR, MOIC y Cap Rate.

Además, aplicarás análisis de sensibilidad y escenarios para evaluar riesgos y oportunidades.

Fortalecerás tu capacidad para tomar decisiones de inversión con criterio técnico y estratégico. Todo ello orientado a maximizar la rentabilidad y el valor de los proyectos inmobiliarios.

Dirigido a:

Dirigido a profesionales, inversionistas y emprendedores interesados en el desarrollo y evaluación de proyectos inmobiliarios.
Ideal para arquitectos, ingenieros, gestores, brokers y perfiles financieros que buscan fortalecer su capacidad para analizar la viabilidad económica de proyectos y tomar decisiones de inversión con criterio financiero.

Temario:

Sesión 1: Fundamentos Financieros Inmobiliarios

Concepto de valor del dinero en el tiempo 
Interés simple vs compuesto 
Valor presente (VP) y valor futuro (VF)
Tasas: nominal, efectiva, real
Introducción al flujo de caja inmobiliario 
Tipos de flujos: operativos, inversión y financiamiento

Sesión 2: Estructura de Costos

Costos directos: construcción, materiales, mano de obra 
Costos indirectos: licencias, estudios, marketing 
Costos financieros 
Costos del terreno 
Incidencia de construcción (S/ por m2 techado) 
Costos ocultos y contingencias

Sesión 3: Proyección de Ingresos

Determinación del precio por m2 
Estudio de mercado y benchmarking
Tipologías de productos (flats, dúplex, etc.) 
Curva de ventas (preventa, construcción, entrega) 
Velocidad de absorción 
Estrategias comerciales

Sesión 4: Ventas y Comercialización Inmobiliaria

Proceso comercial inmobiliario.
Venta consultiva. 
Técnicas de negociación. 
Manejo de objeciones.
Cierre de ventas.
Gestión de canales comerciales. 
Indicadores comerciales (KPIs).

Sesión 5: Flujo de Caja del Proyecto Inmobiliario

Flujo económico vs financiero 
Egresos e ingresos del proyecto
Cronograma de obra 
Flujo mensualizado 
Integración de costos e ingresos

Sesión 6: Indicadores de Rentabilidad

VAN (Valor Actual Neto) 
TIR (Tasa Interna de Retorno) 
Payback 
ROE (Return on Equity) 
Costo de oportunidad 
Tasa de descuento Dinámica 
Evaluación de un proyecto en Excel
Interpretación de resultados

Sesión 7: Estructura de Capital

Capital propio (equity) 
Apalancamiento financiero 
Fideicomiso inmobiliario 
Project finance 
Deuda bancaria 
Preventas como fuente de financiamiento 
Estructura óptima de capital

Sesión 8: Sensibilidad y Escenarios

Variables críticas (precio, costos, velocidad de ventas)
Escenario base, optimista y pesimista
Análisis de sensibilidad
Introducción a simulación Dinámica

Sesión 9: Modelamiento Financiero en Excel

Estructura de modelo financiero
Supuestos y inputs 
Automatización 
Buenas prácticas en Excel
Validación de modelo

Sesión 10: Reemplazo de Deuda Cara por Deuda Barata

Concepto de refinanciamiento
Deuda cara vs deuda barata
Impacto en flujo de caja 
Impacto en TIR y ROE
Estrategias financieras

Sesión 11: Evaluación de Riesgo

Punto de equilibrio
Stress financiero
Riesgos de mercado, financieros y operativos 
Indicadores de solvencia 
Estrategias de mitigación

Sesión 12: Taller Integral de Evaluación

Modelamiento completo del proyecto
Evaluación financiera integral 
Preparación de presentación ejecutiva
Comité de inversión (simulación real)

Plana docente:

Carlos Andres Pinillos Fernandez

Gerente de Proyectos Inmobiliarios 
Lider Grupo Constructor

Especialista en Desarrollo, Financiamiento y Comercialización de Proyectos Inmobiliarios.
Cuenta con amplia experiencia en la dirección y gestión integral de proyectos de edificios de usos mixtos, participando en proyectos de distintas escalas en Lima moderna y Lima Top. Su experiencia se enfoca en la evaluación y toma de decisiones para el desarrollo inmobiliario, análisis de rentabilidad, generación de valor y optimización de proyectos, integrando criterios técnicos, comerciales y financieros.

Adrián Maguiña Asencios

Gestor Financiero de Proyectos

MBA International (Master of Business Administration) CENTRUM Graduate Business School

Ingeniero Civil con MBA Internacional y 13 años de experiencia en el sector inmobiliario enfocados en estructuración y gestión financiera de proyectos.

Cinthia Gonzales Sanchez

Jefe de Desarrollo Inmobiliario Compañia Hard Discount SAC (MASS)

Administradora con +15 años de experiencia en gestión de proyectos, negociación y mejora de procesos, especializada en expansión inmobiliaria y contratación de locales.

Beneficios:

Acceso a la plataforma 24/7
Docentes especializados
Certificación Internacional ISO 9001:2015
Certificación otorgada por el Colegio de Arquitectos del Perú – Regional Huánuco
Interacción en vivo
Acceso al aula virtual por 12 meses luego de finalizado el curso
Material didáctico por cada clase
Materiales complementarios