Cabida Arquitectónica en Proyectos Inmobiliarios

El curso desarrolla habilidades para analizar, diseñar y evaluar cabidas arquitectónicas en proyectos multifamiliares, aplicando normativa, análisis de terrenos y criterios de eficiencia espacial para una mejor toma de decisiones. Integra herramientas digitales y aspectos técnicos-económicos para generar propuestas viables y alineadas al mercado.

Cabida Arquitectónica en Proyectos Inmobiliarios

Modalidad: Virtual por Zoom
Inicio: martes 19 de mayo
Frecuencia: martes y jueves (6 sesiones)
Hora: 7:30pm a 9:30pm (duración 21 horas)
Certificación internacional a nombre del Centro de Capacitación Arkstudio acreditado con la Norma Internacional ISO 9001:2015

Descripción:

Este curso tiene como objetivo desarrollar en los participantes las competencias necesarias para analizar, formular y evaluar cabidas arquitectónicas aplicadas a proyectos inmobiliarios multifamiliares. A través del estudio de la normativa urbana, el análisis integral del terreno y la aplicación de criterios de eficiencia espacial, el curso fortalece la toma de decisiones estratégicas en las etapas tempranas del desarrollo inmobiliario.

El programa integra el uso de herramientas digitales, fundamentos técnicos y económicos, y criterios de viabilidad comercial, permitiendo a los participantes elaborar propuestas arquitectónicas optimizadas, rentables y alineadas con las demandas del mercado actual.

Dirigido a:

• Dirigido a profesionales y estudiantes del ámbito del diseño, la construcción y el desarrollo inmobiliario, que buscan dominar las herramientas necesarias para evaluar el potencial constructivo y económico de un terreno.

• Arquitectos y diseñadores urbanos, Ingenieros civiles y proyectistas, Desarrolladores y gestores inmobiliarios, Promotores e inversionistas, Tasadores y consultores urbanos, Estudiantes de arquitectura, ingeniería o urbanismo.

Temario:

Módulo 1: Introducción a la Cabida Arquitectónica

Panorama del sector inmobiliario en el Perú: principales programas de vivienda (Techo Propio, Mi Vivienda), actores relevantes e inmobiliarias de referencia.
Ciclo de desarrollo inmobiliario: etapas del proceso y ubicación del estudio de cabida dentro de la toma de decisiones inicial.
Actores principales del proceso: promotor, arquitecto, especialidades, municipio, constructor y usuario final.
Concepto de cabida arquitectónica: definición, objetivos y su relevancia en la evaluación de proyectos.
Factores clave de la cabida: análisis normativo, de mercado y financiero, y la relación entre ellos.
Importancia del diseño arquitectónico en el desarrollo inmobiliario: el aporte del arquitecto y de estudios de arquitectura referentes en la creación de valor y viabilidad del proyecto.

Sesión 2: Marco Normativo y Reglamentación Urbana

Instrumentos normativos y planes urbanos: estructura del marco legal nacional, planes urbanos metropolitanos y normativa municipal.
Parámetros urbanísticos y edificatorios: zonificación, usos de suelo, retiros, alturas y demás restricciones normativas. Lectura e interpretación de los parámetros en planos y ordenanzas.
Certificados de zonificación y vías: procedimiento, contenido y aplicación práctica en estudios de cabida.
Normativa relacionada con la Vivienda de Interés Social (VIS): lineamientos del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y su impacto en los proyectos inmobiliarios.
Ejemplos de reglamentación urbana en distintas ciudades del Perú: análisis comparativo de criterios normativos fuera de Lima.

Módulo 3: Análisis del Terreno: Condiciones Físicas, Legales y de Mercado

Condiciones físicas del terreno: topografía, forma, accesos, entorno y compatibilidad urbana.
Condiciones legales: propiedad, medidas perimétricas, área, cargas y servidumbres. Revisión catastral y documentación municipal.
Factores técnicos y ambientales: orientación, cono de vuelo, retiros especiales y restricciones de infraestructura.
Estudio de mercado: indicadores básicos (precio por m2, ritmo de ventas, absorción, áreas promedio y tipologías de departamentos).
Identificación del potencial del terreno: análisis cualitativo de oportunidades y limitaciones.
Servilleta de cabida: estimación preliminar de parámetros en hoja de cálculo (Excel).
Definición de inputs para el desarrollo de cabidas: composición tipológica, normativa y parámetros de diseño.
Primera práctica aplicada: análisis integral del terreno y definición de inputs para la cabida arquitectónica.

Módulo 4: Estrategias de diseño y optimización en cabidas arquitectónicas

Glosario y rangos recomendados: definiciones clave, parámetros y métricas de referencia.
Configuración de departamentos: áreas mínimas, proporciones y eficiencia.
Estrategias de distribución y maximización de áreas vendibles.
Optimización de circulaciones, núcleos de servicios y flujos
Estrategias de iluminación, ventilación y confort.
Introducción al taller práctico

Módulo 5: Diseño de cabida arquitectónica

Taller práctico 1 – Proyecto de Vivienda de interés social
Análisis normativo y condicionantes del proyecto: interpretación de la normativa aplicable y definición de parámetros edificatorios.
Diseño arquitectónico: esquema de distribución
Elaboración de planimetría. 
Cuadro de áreas: cálculo y clasificación
de áreas vendibles, comunes, de servicio y estacionamientos. 
Presentación de la cabida arquitectónica:
preparación del material gráfico y síntesis técnica del proyecto.
Dimensionamiento de cuadrillas
Criterio de diseño de buffers
Control de tren de actividades en acabados
Estretegias de trenes con subcontratistas

Módulo 6: Diseño de cabida arquitectónica

Taller práctico 2 – Proyecto Lima Top (Versión resumida) .
Análisis normativo y condicionantes del proyecto: interpretación de la normativa aplicable y definición de parámetros edificatorios.
Diseño arquitectónico: esquema de distribución
Elaboración de planimetría. 
Cuadro de áreas: cálculo y clasificación
de áreas vendibles, comunes, de servicio
y estacionamientos. 
Presentación de la cabida arquitectónica:
preparación del material gráfico y síntesis
técnica del proyecto. 
Herramientas digitales para el desarrollo
de cabidas: uso de AutoCAD, Revit y SketchUp como soporte en el diseño y representación.
Viabilidad económica del proyecto: análisis de ingresos versus egresos, ratios de eficiencia y rentabilidad del producto inmobiliario.
Conceptos financieros aplicados a proyectos inmobiliarios: TIR, VAN, múltiplo y su interpretación práctica.
Sostenibilidad y certificaciones: Certificaciones (LEED, EDGE, Bono Verde).

Módulo 7: Presentación y sustentación del Proyrecto

Presentación del proyecto inmobiliario: exposición de la propuesta final de cabida arquitectónica.
Sustentación grupal: defensa y argumentación de los criterios de diseño, normativos y económicos del proyect
Feedback del proyecto: retroalimentación por parte del docente y discusión colectiva de resultados
Evaluación final individual (Opcional)

Plana docente:

Arq. Mayra Alexandra Paredes Rojas

CAP. 34652

Programa Internacional en Desarrollo, Financiamiento Y Comercialización de Proyectos Inmobiliarios Pacífico Bussines Schooll

Arquitecta especializada en la gestión estratégica de proyectos multifamiliares en el sector inmobiliario.
Cuenta con experiencia en la conceptualización, estructuración y ejecución de proyectos, articulando diseño, costos, plazos y objetivos de negocio bajo una visión integral.

Beneficios:

Acceso a la plataforma 24/7
Docentes especializados
Certificación Internacional ISO 9001:2015
Interacción en vivo
Acceso al aula virtual por 18 meses luego de finalizado el programa
Material didáctico por cada clase
Materiales complementarios del Programa
Modalidad online en vivo